Valor de referencia catastral vs valor real: principales diferencias
En los últimos años, el valor de referencia catastral ha adquirido gran importancia en compraventas y herencias. Sin embargo, muchas personas lo confunden con el valor real de mercado.
Entender esta diferencia es clave para evitar problemas con Hacienda y tomar decisiones económicas acertadas.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Es un valor fijado por la Administración a partir de datos de compraventas registradas y otros criterios estadísticos.
Se utiliza como base en impuestos como:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
¿Qué es el valor real de mercado?
Es el precio al que un inmueble podría venderse en condiciones normales de mercado.
- Tiene en cuenta el estado real del inmueble
- Depende de la oferta y la demanda
- Se basa en operaciones comparables reales
Principales diferencias
- El valor de referencia lo fija la Administración
- El valor de mercado lo determina la realidad del mercado
- El valor catastral no analiza el estado del inmueble
- El valor real sí considera características específicas
Por ello, ambos valores pueden diferir significativamente.
¿Qué ocurre si Hacienda aplica el valor de referencia?
En muchos casos, Hacienda utiliza este valor como base imponible, incluso si el precio de compra es inferior.
Esto puede implicar pagar más impuestos de los que corresponderían según el valor real.
¿Se puede impugnar el valor de referencia?
Sí, es posible impugnarlo si no se ajusta a la realidad del inmueble.
Para ello, es fundamental contar con un informe técnico que justifique el valor real de mercado.
Conclusión
El valor de referencia y el valor real no son lo mismo. Confundirlos puede implicar pagar más impuestos o tomar decisiones incorrectas.
Realizo informes de valoración económica en Valencia para justificar el valor real en compraventas, herencias y comprobaciones de Hacienda.
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